Что предлагается
Для семей с одним ребёнком предлагают установить разные условия по регионам: в Москве и Санкт‑Петербурге максимальный лимит кредита останется на уровне 12 млн рублей, но ставка может вырасти до 12% годовых. В остальных регионах лимит планируют оставить на уровне 6 млн рублей при ставке около 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают смягчить параметры: в Москве и Петербурге — лимит до 15 млн рублей при ставке примерно 10%, в других регионах — лимит до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом будут учитывать и площадь приобретаемого жилья.
Текущая льготная ставка 6% сохранилась бы лишь при первоначальном взносе свыше 50% или при появлении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Петербурге).
Также обсуждается отмена комбинированных схем кредитования. Ещё одно предложение — в 35 регионах с низким объёмом строительства исключать из программы семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
О возможных изменениях заявляли представители профильного министерства: программу намерены сделать инструментом стимулирования рождаемости. Обсуждаемые параметры ставок и лимитов озвучивались на отраслевых мероприятиях, окончательное решение предполагалось принять в середине июня.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: в 2025 году на неё приходилось около 90% всех льготных ипотек, с 2018 года ею воспользовались порядка 1,85 млн семей. По данным института развития жилищной сферы, в первые пять месяцев 2026 года объём выдач по программе составил примерно 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных кредитов. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к падению выдач на десятки процентов.
