Кратко о рынке жилья и основных ожиданиях: продажи в новостройках растут, но за счёт специфичных факторов; ипотечный всплеск вероятно временный; на кадастровой карте появятся «белые пятна» в интересах безопасности.
Продажи и структура сделок
Новосибирская область сохраняет лидирующие позиции в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия — около 40% таких сделок приходится на агломерацию. За первое полугодие было зарегистрировано 10,4 тысячи ДДУ, причём только 72% этих договоров связаны с жильём в строительстве, оставшаяся часть относится к коммерческой недвижимости, парковкам, кладовкам и складским помещениям.
В среднем в этом году девелоперы продавали примерно по 1 250 будущих квартир в месяц, тогда как для баланса рынка новостроек при текущих объёмах строительства нужно около 2 000 продаж в месяц.
В июне 2026 года объём продаж новостроек в агломерации вырос на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю, однако этот рост во многом объясняется эффектом низкой базы 2025 года. Если сравнивать с среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов, наблюдается снижение примерно на 25%.
Значительную часть сделок июня аналитики связывают с ожиданием ужесточения условий «семейной ипотеки»: часть спроса просто была реализована раньше, что даёт отток потенциальных покупок из будущих периодов.
Ипотека, банки и состояние девелоперов
В июне банки выдали около 107 тысяч ипотечных кредитов на сумму примерно 488 млрд рублей — максимальный показатель с начала года по банковским данным. Основной прирост пришёлся на программу «семейной ипотеки», что усилило июньский всплеск выдач.
Однако этот рост нельзя воспринимать как устойчивое восстановление спроса: он частично является реализацией отложенного спроса и реакции на ожидания ужесточения программ. Неспособность сохранить текущие объёмы ипотечного спроса уже привела к сокращению запуска новых жилых строек примерно на 5%.
Сейчас около 14,5% застройщиков испытывают финансовые трудности, и при ухудшении условий в 2026 году число девелоперов в предбанкротном состоянии может удвоиться.
- Отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов;
- ужесточение условий «семейной ипотеки»;
- введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров;
- регулирование продаж в рассрочку — все эти факторы могут усилить давление на рынок.
Инфляция и решение по ключевой ставке
По итогам июня 2026 года официальная годовая инфляция выросла с 5,31% до 6,02%. Вклад в рост в основном внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), продукты питания показали повышение около 3,42% в годовом выражении.
Отдельно отмечают, что хотя в июне в качестве фактора упоминались рост цен на бензин и дизель, основной этап топливного кризиса развивался позже — в июле. Оценки инфляции станут одним из оснований для решения по ключевой ставке, которое ожидается 24 июля.
Кадастровая карта: удаление объектов по соображениям безопасности
Госдума приняла закон, который позволяет исключать объекты из публичной кадастровой карты по соображениям безопасности. В перечень потенциально скрываемых объектов попадают оборонные предприятия, объекты стратегической инфраструктуры и предприятия топливно‑энергетического комплекса.
Решения об исключении будут принимать специальная комиссия при Росреестре; если заявление поступит от органа власти или госкорпорации, объект будет удаляться автоматически. Власти пока не комментируют, не станет ли появление «белых пятен» на карте триггером дополнительного внимания извне.
