В России впервые с 2001 года не ввели ни одной крупной гостиницы — эксперты объясняют спад

Консалтинговая компания IBC Real Estate отмечает, что в январе—апреле нынешнего года в России впервые с 2001 года не ввели в эксплуатацию ни одной крупной гостиницы (не ниже 3 звёзд, вместимостью от 100 номеров). Совокупный номерной фонд крупных отелей на конец апреля составил около 187,5 тыс. номеров.

Предыдущие минимумы приходились на начало 2002 и 2024 годов, когда были открыты отели на 100 и 200 номпо‑времён соответственно. В среднем за последнее десятилетие в первом квартале вводилось порядка 1 тыс. номеров, отмечают эксперты.

Почему темпы падут

Девелоперы по‑прежнему планируют новые проекты — в этой волне ожидается не менее десяти крупных объектов на примерно 3,4 тыс. номеров. Но развитие сети замедляется: рост стоимости строительства, увеличение операционных издержек и дефицит квалифицированных кадров усугубились снижением потребительской активности, объясняют в IBC Real Estate.

По данным Hotel Advisors, в 2025 году средняя загрузка номеров по стране упала на 3 процентных пункта, в Москве — на 2 п.п., и доходность номера практически перестала расти. На это повлияло как усиление зарубежного отдыха россиян, так и стремление экономить — многие выбирают более дешёвые гостиницы или посуточную аренду апартаментов.

Укрепление рубля сделало поездки за границу более привлекательными, а внутренний туризм дорожает из‑за инфляции. По данным Центробанка, в прошлом году расходы россиян на путешествия за рубеж достигли рекордной за коронавирусный период суммы.

Росстат фиксирует замедление годовых темпов роста внутреннего туризма: в январе—ноябре 2025 года прирост составил около 3% вместо ожидавшихся 10% и более. Поток иностранных туристов остаётся почти неизменным. Эксперты отрасли прогнозируют замедление спроса в некоторых регионах: среди причин — рост цен, а также локальные риски, влияющие на привлекательность побережья.

Но ключевая проблема, сдерживающая ввод отелей, — не туристы, а девелоперы. Реализация большой гостиницы требует сотен миллионов, а чаще и миллиардов рублей инвестиций. Когда кредиты дорогие и трудности с привлечением подрядчиков и персонала, новые стройки тормозятся или откладываются.

Тем не менее крупные проекты продолжают готовить там, где сохраняется устойчивый спрос: по данным компании, в этом году должны открыться пять новых отелей в Москве, четыре в Санкт‑Петербурге, как минимум два в Краснодарском крае, а также по одному объекту в Архызе, Тюменской области и на Байкале.