Рынок жилья по всей России: цены снижаются, спрос становится дефицитным

Динамика рынка жилья: снижение цен и риск дефицита спроса по всей России

За январь–июль стоимость новостроек снизилась в ряде регионов, включая две позиции в топ‑10 — признак замедления рынка в текущем году.

Наибольшее снижение зафиксировано в Хакасии (−5,5%), в Астраханской области (−4,3%) и в Краснодарском крае (−1,7%).

С учётом инфляции реальное падение цен оказалось существенно выше: в Тамбовской области примерно −5%, в Хакасии — свыше −10%, а в среднем по стране около −0,5%.

В Краснодарском крае ситуация остаётся сложной: доля продаваемого жилья остаётся ниже нормы, и там распродано примерно 36% объектов, что меньше регуляторной цели.

В Тюменской области ситуация чуть лучше: распродано около 46% объектов, в то время как в среднем по стране — около 69%.

Рынок постепенно переходит к дефициту спроса: к 1 июля дефицит замечен в 39 регионах, а в 49 субъектах запуск новых проектов опережает продажи. Средняя ставка по ипотеке в июле держалась на уровне около 18% годовых.

Средние и мелкие застройщики страдают сильнее остальных: доля строящегося жилья с достаточной распроданностью у топ‑10 застройщиков составляет около 57% против 49% в среднем по рынку.

Чтобы удержать цены, застройщики сокращают предложение: в июле доля неоткрытых продаж достигла максимальных значений за период и составила около 24%, а общий объем — 29,1 млн кв. м; за год рост составил примерно 8%.

Аналитики отмечают географическое смещение спроса: в топ‑10 регионах реализовано примерно 5,4 млн кв. м — на 1% меньше, чем годом ранее; в остальных регионах рост составил около 15%.

Эксперты предупреждают: снижение распроданности может подтолкнуть застройщиков к сокращению запусков новых проектов, что приведёт к замедлению экономики в ближайшие 6–9 месяцев; ставки по ипотеке медленно снижаются.