Ключевые тезисы
- В Новосибирской области рекордная затоваренность новостроек — около 60,7 тыс. непроданных квартир.
- У ряда крупных местных застройщиков число расторжённых сделок превышает число новых продаж.
- Рост цены за кв. метр в новостройках опустился до минимума за девять лет.
- Объёмы строительных работ в регионе резко снизились: падение порядка 27% за начало года.
- В Кемеровской области введена региональная доплата к материнскому капиталу для семей с третьим и последующими детьми — в сумме около 1 млн рублей на целевые цели по ипотеке.
- Минфин отложил изменения по «семейной ипотеке» до 1 октября 2026 года.
- Принят закон о жилищных сбережениях: повышенная страховая сумма и сроки блокировки вкладов.
Ситуация на рынке новостроек Новосибирской области
Аналитики фиксируют рекордное количество непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах — порядка 60,66 тыс. Это сочетается с тем, что у нескольких ведущих региональных застройщиков сейчас отрицательный баланс по сделкам: количество расторжений превышает новые продажи.
Темпы роста цен на «квадрат» в новостройках откатились к уровням 2017 года — к пику прежней затоваренности. При этом отличием нынешней ситуации является более высокая долговая нагрузка застройщиков и их зависимость от банковского финансирования.
Эксперты предупреждают, что агрессивные скидки свыше 10% могут быть сигналом о проблемах у девелопера: вместо радости они должны вызывать осторожность у покупателей.
Падение строительной активности и перенос сроков
По итогам января—апреля 2026 года Новосибирская область показала одно из крупнейших сокращений объёмов строительства в Сибири — порядка 27%.
При этом значительная доля сдач жилья происходит с нарушением сроков: около 43% квартир в регионе были сданы позже установленных дат. Из‑за действующих ограничений, включая мораторий на неустойки, дольщики часто не получают компенсаций за временно замороженные средства.
Региональная поддержка семей и проблемы доступности
В Кемеровской области введена региональная доплата к материнскому капиталу для погашения уже действующей ипотеки при рождении третьего или последующих детей: общая сумма доплаты составляет около 1 млн рублей (часть из федерального бюджета и часть — из регионального).
Подобные программы действовали в ряде регионов, но в некоторых территориях выплаты уже приостановили из‑за исчерпания лимитов финансирования.
Ипотека, льготы и новые инструменты накопления
Эксперты ожидают сокращения объёмов льготной ипотеки в диапазоне 7–20% в зависимости от финальной модели её дальнейшего применения. В то же время базовая рыночная ипотека продолжает рост, в первую очередь на вторичном рынке.
Минфин решил отсрочить изменения в программе «семейной ипотеки» до 1 октября 2026 года. Эта программа остаётся одним из ключевых факторов, искажающих рынок и требующих больших бюджетных расходов.
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных банковских вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Особенности новых счетов: повышенный порог страхования вкладов (до 10 млн рублей) и ограничение на досрочное снятие средств: при намерении не использовать деньги на покупку жилья — доступ возможен не ранее чем через 3 года, при условии использования на покупку — через 1,5 года.
Сторонники меры указывают, что долгосрочные инструменты сбережения снижают риск массового бегства вкладчиков в кризисных ситуациях, но одновременно уменьшают гибкость доступа к средствам.
Выводы
Рынок жилья в регионах Сибири сталкивается с сочетанием высокой затоваренности, снижения строительной активности и высокого уровня просрочек по срокам сдачи. Государственные меры — от поддержки семей до введения жилищных сбережений — будут влиять на спрос и структуру ипотечных программ, но их эффекты во многом зависят от доступности финансирования на региональном уровне.
